Trang chủ
(FDI Việt Nam) – Giá thuê văn phòng cao cấp tại khu trung tâm TP HCM đã đạt mức đỉnh trong 5 năm qua, phản ánh nhu cầu tăng cao và nguồn cung hạn chế, theo báo cáo từ JLL Việt Nam.
Giá thuê văn phòng TP HCM cao kỷ lục
Giá thuê văn phòng cao cấp tại khu trung tâm TP HCM đã chạm mốc 67 USD/m², tăng 2,2% so với cùng kỳ, xác lập mức cao nhất trong 5 năm qua, theo JLL Việt Nam.
Báo cáo mới nhất từ hãng tư vấn này cũng cho thấy năm 2024 là giai đoạn kỷ lục về cả giá thuê và sức hấp thụ trên thị trường văn phòng TP HCM.
Giá chào thuê văn phòng hạng A (phân khúc cao cấp) tại khu trung tâm TP HCM đạt 67 USD/m²/tháng, tăng 2,2% so với cùng kỳ, xác lập mức cao nhất trong 5 năm qua. Toàn thị trường TP HCM cũng ghi nhận mức giá trung bình gần 36 USD/m²/tháng (khoảng 900.000 đồng), tăng 1,6% so với năm 2023.
Xu hướng tăng giá thuê văn phòng tại TP HCM tiếp tục được ghi nhận bởi Knight Frank, với mức trung bình 61 USD/m²/tháng (1,5 triệu đồng) trong năm 2024, tăng 3% so với năm 2013. Các tòa nhà văn phòng mới cũng đạt tỷ lệ lấp đầy 88-90%, cho thấy nhu cầu thuê vẫn ở mức cao.
Theo Savills Việt Nam, giá thuê văn phòng tại TP HCM đã tăng liên tục trong 10 năm qua, với mức tăng trung bình 2-3% trong năm ngoái, nhưng công suất thuê vẫn duy trì trên 89%.
Nguyên nhân cho sự tăng giá thuê văn phòng
Lý giải nguyên nhân khiến giá thuê văn phòng TP HCM liên tục tăng cao. Bà Trang Lê, Giám đốc điều hành JLL Việt Nam, cho biết nhu cầu thuê từ doanh nghiệp trong và ngoài nước phục hồi mạnh mẽ, thúc đẩy các chủ tòa nhà văn phòng hạng A tăng giá.
Năm 2023, TP HCM ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ròng hơn 43.000 m² từ nguồn cung mới, tổng diện tích văn phòng được hấp thụ đạt 117.000 m². Các tòa nhà văn phòng cao cấp khu trung tâm luôn duy trì tỷ lệ lấp đầy trên 90%, với tỷ lệ trống chỉ còn 6% ở phân khúc hạng A và 12% trên toàn thị trường.
Bà Trang cho biết, các công ty Nhật Bản dẫn đầu hoạt động thuê văn phòng tại TP HCM, chiếm 19% trong số hơn 75 doanh nghiệp ký hợp đồng mới. Doanh nghiệp Việt Nam xếp thứ hai, tiếp theo là Hàn Quốc (16%) và Mỹ (15%).
Ngành công nghệ thông tin và truyền thông tiếp tục dẫn đầu nhu cầu thuê, chiếm 30% tổng diện tích văn phòng được hấp thụ. Các lĩnh vực tài chính – ngân hàng, thương mại bán lẻ và dược phẩm cũng ghi nhận nhu cầu thuê cao.
“Nhu cầu phục hồi khả quan thúc đẩy các chủ toà nhà văn phòng tự tin điều chỉnh giá thuê”, bà Trang cho hay.
Ông Will Trần, Giám đốc cấp cao khối tư vấn cho thuê văn phòng JLL Việt Nam, cho biết bên cạnh nhu cầu thuê tăng trưởng mạnh mẽ, giá thuê văn phòng còn được đẩy lên bởi sự xuất hiện của các tòa nhà cao cấp mới, đáp ứng tiêu chuẩn nghiêm ngặt về không gian và chứng chỉ “xanh hoá”.
Các tòa nhà theo định hướng “xanh” thường có chi phí xây dựng cao hơn, dẫn đến giá thuê cũng nhỉnh hơn. Tuy nhiên, các tiêu chí về bền vững và sức khỏe ngày càng trở thành yếu tố quan trọng trong quyết định thuê văn phòng của doanh nghiệp. Điều này khiến nhu cầu dịch chuyển sang các văn phòng cao cấp tăng mạnh, đặc biệt là tại khu vực trung tâm. Dù giá thuê hạng A đã tăng đáng kể so với năm trước, tỷ lệ lấp đầy vẫn duy trì ở mức cao.
Không chỉ các tòa nhà mới áp dụng xu hướng này, nhiều tòa văn phòng cũ cũng đang từng bước cải tạo, hướng tới các chứng chỉ công trình xanh. Việc nâng cấp này không chỉ giúp tăng sức cạnh tranh mà còn có thể đẩy giá thuê của những tòa nhà hiện hữu lên cao hơn trong thời gian tới.
Dự báo về xu hướng giá thuê văn phòng trong năm nay, bà Trang Lê nhận định đà tăng nhiều khả năng sẽ tiếp diễn do nguồn cung mới tại khu trung tâm vẫn hạn chế trong ngắn hạn. Năm 2025, TP HCM dự kiến có thêm khoảng 71.000 m² sàn văn phòng cho thuê, nhưng với nhu cầu lớn, phần diện tích này có thể nhanh chóng được lấp đầy.
Đồng quan điểm, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, dự báo giá thuê văn phòng tại TP HCM sẽ tiếp tục tăng khoảng 5% nhờ vào nhu cầu mở rộng và dịch chuyển văn phòng sôi động, đặc biệt tại các tòa nhà hạng A. Hai khu vực Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng cũng đang dần trở thành những trung tâm văn phòng mới của thành phố.
Từ năm 2026, thị trường dự kiến sẽ ổn định hơn với mức tăng giá chậm lại, dao động từ 0,4-0,5% mỗi năm. Trong dài hạn, nhu cầu thuê văn phòng tại TP HCM vẫn được dẫn dắt bởi các ngành chủ lực như công nghệ thông tin, tài chính – ngân hàng, sản xuất, bảo hiểm và logistics.
Nguồn: VN Express
