Trang chủ
(FDI Việt Nam) – Chính phủ đã ban hành Nghị định số 91/2025/NĐ-CP quy định thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng Xây dựng-Chuyển giao (BT) tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Thành phố Hồ Chí Minh.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 91/2025/NĐ-CP, quy định về thời điểm xác định giá đất quỹ thanh toán theo hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (BT) tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Hồ Chí Minh.
Nghị định này điều chỉnh thời điểm xác định giá đất đối với các dự án đầu tư theo hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (Dự án BT) tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Hồ Chí Minh, theo Kết luận thanh tra số 1037/KL-TTCP ngày 26/6/2019 của Thanh tra Chính phủ. Các dự án bao gồm: đầu tư xây dựng 4 tuyến đường chính trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm; xây dựng cầu Thủ Thiêm 2; và phát triển hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư phía Bắc, hoàn thiện đường trục Bắc – Nam trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Thời điểm xác định giá đất cụ thể đối với quỹ đất thanh toán theo Hợp đồng BT
Nghị định quy định rõ thời điểm xác định giá đất đối với quỹ đất thanh toán theo Hợp đồng BT và cách tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho các dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Hồ Chí Minh, như sau:
Đối với diện tích đất sử dụng để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện Dự án BT: Theo nguyên tắc bù trừ giữa tổng vốn đầu tư và giá trị quỹ đất thanh toán, thời điểm xác định giá đất là thời điểm ký tắt Hợp đồng BT.
Đối với diện tích đất chênh lệch: Là phần diện tích đất giữa diện tích quỹ đất thanh toán quy định trong Hợp đồng BT ký tắt và diện tích đất sau khi đã bù trừ (khi tổng giá trị quỹ đất thanh toán lớn hơn tổng vốn đầu tư của Dự án BT), việc nộp tiền sử dụng đất và tiền thuê đất sẽ được thực hiện như sau:
Nhà đầu tư nộp bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích đất chênh lệch theo quy định của pháp luật về đất đai;
Việc thu, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích đất chênh lệch được xác định theo quy định tại Điều 257 của Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và các Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết Luật Đất đai;
Trường hợp nhà đầu tư đã nộp tiền vào ngân sách Thành phố theo quy định tại hợp đồng ký tắt tại thời điểm ký tắt hợp đồng và nộp tiền theo Kết luận thanh tra số 1037/KL-TTCP ngày 26/6/2019 của Thanh tra Chính phủ thì số tiền này được ghi nhận để khấu trừ vào số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nhà đầu tư phải nộp theo quy định tại điểm a khoản này.
Trong trường hợp sau khi quyết toán Dự án BT và thực hiện bù trừ theo quy định tại các khoản 1 và 2 nêu trên, nếu có sự chênh lệch giữa giá trị quỹ đất thanh toán và giá trị quyết toán Dự án BT, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và nhà đầu tư sẽ thực hiện việc thanh toán phần chênh lệch theo các quy định trong Hợp đồng BT.
Về hình thức sử dụng đất đối với phần diện tích đất được sử dụng để thanh toán cho nhà đầu tư và phần diện tích đất chênh lệch, đây sẽ là hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất với thu tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê, tuân thủ các quy định của pháp luật về đất đai.
Lưu ý, chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất sẽ không được áp dụng đối với phần diện tích đất chênh lệch như đã nêu ở khoản 2.
Điều kiện áp dụng
Các Dự án BT quy định tại Nghị định này được áp dụng quy định về thời điểm xác định giá đất nêu trên khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
Hợp đồng BT được ký tắt đúng quy định pháp luật về thẩm quyền ký kết hợp đồng và chủ trương đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận về việc giao dự án khác để nhà đầu tư thực hiện đồng thời với Dự án BT, thi công xây dựng công trình sau khi các bên ký tắt hợp đồng;
Nội dung Hợp đồng BT ký chính thức không thay đổi so với nội dung Hợp đồng BT ký tắt về: Mục tiêu và quy mô dự án; tổng vốn đầu tư Dự án BT; phương thức thanh toán cho nhà đầu tư;
Có căn cứ xác định nhà đầu tư đã triển khai Dự án BT ngay sau khi ký tắt Hợp đồng BT;
Việc thanh toán được thực hiện theo nguyên tắc bù trừ giữa tổng vốn đầu tư của Dự án BT và giá trị quỹ đất thanh toán theo quy định của Hợp đồng BT ký tắt và quy định tại Nghị định này;
Việc xác định giá trị Dự án BT làm cơ sở để thanh toán tuân thủ nguyên tắc không làm tăng tổng vốn đầu tư trong toàn bộ thời gian có hiệu lực của Hợp đồng BT; giá trị quyết toán Dự án BT không vượt tổng vốn đầu tư dự án BT tại hợp đồng.
Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày ký ban hành (ngày 24/4/2025).
Nguồn: Vietnam Plus
