Trang chủ
(FDI Việt Nam) – Nhiều nhà đầu tư bất động sản mắc kẹt vì chạy theo thông tin sáp nhập tỉnh. Chuyên gia cảnh báo rủi ro từ việc “lướt sóng” ngắn hạn và khuyến nghị nên đầu tư với tầm nhìn dài hạn từ 3–5 năm.
NHÀ ĐẦU TƯ MẮC KẸO SAU KHI CHẠY THEO THÔNG TIN SÁP NHẬP
Đầu tháng 3, thị trường bất động sản tại nhiều địa phương bất ngờ sôi động do lan truyền thông tin về việc sáp nhập tỉnh, thành phố. Nhiều nhà đầu tư tay ngang đổ xô “lướt sóng” với kỳ vọng kiếm lời nhanh.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), đất nền tại các khu vực như Ninh Bình, Hà Nam, Hải Phòng, Bắc Giang, Hải Dương và vùng ven Hà Nội ghi nhận mức tăng giá từ 5–30%. Tuy nhiên, cơn sốt chỉ diễn ra trong thời gian ngắn và nhanh chóng hạ nhiệt. Kết quả, nhiều nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm rơi vào cảnh mắc kẹt, khó thoát hàng.
Anh Tuấn Thành (quận Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết đã mua một lô đất 100m² tại Bắc Giang với giá 4,2 tỷ đồng vào cuối tháng 3, sau khi được người quen giới thiệu đây là khu vực tiềm năng, có thể tăng giá mạnh nếu thông tin sáp nhập tỉnh trở thành hiện thực.
Tuy nhiên, chỉ vài tuần sau, thị trường Bắc Giang bắt đầu chững lại, lượng người hỏi mua giảm dần, giá cũng hạ nhiệt. Hiện tại, lô đất của anh được trả cao nhất khoảng 3,9 tỷ đồng – nếu bán sẽ lỗ ít nhất 300 triệu đồng.
Anh Trần Anh (huyện Hoài Đức, TP Hà Nội) – chia sẻ, đầu tháng 4, anh đặt cọc 100 triệu đồng để mua lô đất 150m2 tại TP Việt Trì (Phú Thọ) với mức giá 3,2 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến hạn trả hết tiền và sang tên sổ đỏ anh Trần Anh đã chấp nhận bỏ cọc.
Theo anh, đến khoảng giữa tháng 4, thị trường tại Phú Thọ đã khá trầm lắng. Chủ nhiều mảnh đất trước đó tăng giá mạnh đã phải giảm giá để tìm khách mua. “Nếu tôi xuống tiền mua có thể sẽ lỗ nhiều hơn. Do thấy thị trường không còn sôi động nên tôi chấp nhận bỏ cọc để tránh bị mắc kẹt”, anh nói.
Sau cơn sốt ngắn ngủi, thị trường bất động sản trên cả nước đã chững lại rõ rệt. Theo dữ liệu từ một đơn vị nghiên cứu thị trường, mức độ quan tâm tìm mua bất động sản trong tháng 4 đã giảm 18% so với tháng trước.
Phân khúc chung cư ghi nhận mức sụt giảm mạnh nhất với 20%, tiếp theo là đất nền giảm 18%, nhà riêng và nhà mặt phố cùng giảm 14%. Lượng tin đăng bán cũng giảm từ 5–9% ở hầu hết các phân khúc.
Xét theo khu vực, nhu cầu mua tại Hà Nội giảm 18%, TP.HCM giảm 19%, trong khi các địa phương khác ghi nhận mức giảm trung bình từ 16–20%. Đáng chú ý, căn hộ và đất nền là hai loại hình giảm sâu nhất: Hà Nội giảm tới 23%, TP.HCM giảm 21%.
NHÀ ĐẦU TƯ CẦN CÓ TẦM NHÌN DÀI HẠN THAY VÌ LƯỚT SÓNG
Trao đổi với phóng viên Dân trí, bà Phạm Miền – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam – cho rằng việc nhà đầu tư đổ xô theo tin đồn sáp nhập tỉnh và rơi vào cảnh mắc kẹt hoặc thua lỗ là hệ quả đã được dự báo từ trước.
Theo bà Miền, giá trị bất động sản chỉ có thể tăng trưởng bền vững khi gắn liền với sự phát triển thực chất về hạ tầng giao thông, nhu cầu nhà ở và hoạt động kinh tế trên địa bàn – như có thêm tuyến đường lớn, trường học, dòng dân cư dịch chuyển hoặc doanh nghiệp về đầu tư. Ngược lại, những khu vực thiếu hạ tầng kết nối, tiện ích dịch vụ và không thu hút cư dân sinh sống thì khó duy trì mặt bằng giá cao.
Tuy vậy, bà cũng nhấn mạnh, trong dài hạn, bất động sản tại các khu vực trung tâm hành chính vẫn có tiềm năng tăng trưởng do thường được ưu tiên đầu tư hạ tầng và phát triển kinh tế – xã hội.
Nhận định về đất nền trong thời gian tới, bà Miền cho rằng, tại các thị trường đã tăng trưởng nóng về giá cũng sẽ có sự điều chỉnh. Những dự án có pháp lý rõ ràng, đầu tư bài bản của các chủ đầu tư lớn vẫn sẽ duy trì sức hút.
Các chuyên gia cảnh báo, tình trạng “sốt đất” vẫn có thể xuất hiện cục bộ tại một số địa phương nếu xuất hiện thông tin mới liên quan đến quy hoạch, cơ chế, chính sách. Bởi bất động sản vẫn là phân khúc phản ứng nhanh với tin tức, trong khi tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) vẫn tồn tại trong một bộ phận nhà đầu tư.
Chuyên gia bất động sản Lê Đình Chung cho biết, trong quý I, thị trường từng ghi nhận những điểm “nóng” khi thông tin sáp nhập tỉnh, thành phố xuất hiện, kéo theo một số khu vực sốt giá cục bộ. Tuy nhiên, từ tháng 4 đến nay, diễn biến tại các khu vực này đã chững lại, thậm chí có dấu hiệu giảm giá.
Theo ông Chung, nhiều nhà đầu tư mua theo tin đồn đã bị mắc kẹt khi cơn sốt qua nhanh. Thị trường hiện nay đòi hỏi tầm nhìn dài hạn hơn, nhà đầu tư cần đánh giá kỹ các yếu tố thực tế như hạ tầng, kinh tế, dân cư… và có kế hoạch nắm giữ bất động sản ít nhất từ 3–5 năm thay vì lướt sóng ngắn hạn để kiếm lời.
Nguồn: Báo Dân trí
