Trang chủ
Dù thị trường bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ chịu ảnh hưởng nhất định từ các chính sách thuế quan mới của Mỹ, song nhiều nhà phát triển vẫn chủ động thích ứng bằng cách mở rộng quỹ đất khu công nghiệp, tích cực tìm kiếm khách hàng và xây dựng các kế hoạch, mục tiêu tăng trưởng mới.
Cơ hội để bất động sản công nghiệp chuyển mình
Trước bối cảnh chính sách thuế quan còn nhiều biến động, Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (Kinh Bắc) đã chủ động tổ chức nhiều cuộc họp nhằm triển khai các giải pháp ứng phó linh hoạt. Doanh nghiệp khẳng định sẽ tiếp tục đồng hành cùng các nhà đầu tư, đồng thời đẩy mạnh thu hút vốn vào các khu công nghiệp (KCN) hiện hữu.
“Một số nhà đầu tư tạm dừng kế hoạch để chờ diễn biến đàm phán về thuế quan, nhưng không trả lại đất tại KCN, mà vẫn giữ để phát triển khi điều kiện thuận lợi hơn”, đại diện Công ty Kinh Bắc chia sẻ. Tuần vừa qua, doanh nghiệp này vẫn tiếp một tập đoàn lớn có nhu cầu thuê vài chục héc-ta đất công nghiệp.
Yếu tố đang được các nhà đầu tư quan tâm theo dõi là mức thuế quan đối ứng đối với hàng Việt Nam xuất khẩu sang Mỹ có tương quan thế nào với thuế quan đánh vào hàng hóa cùng khu vực. Nếu tương đương hoặc thấp hơn, thì tính cạnh tranh của Việt Nam vẫn duy trì.
Theo Kinh Bắc, bối cảnh biến động thuế quan hiện nay cũng mở ra cơ hội cho doanh nghiệp Việt Nam chuyển mình trong sản xuất nguyên phụ liệu, từ đó từng bước tham gia sâu hơn vào chuỗi cung ứng toàn cầu. Nhờ đó, nhu cầu thuê đất công nghiệp tại Việt Nam vẫn duy trì triển vọng tích cực trong dài hạn. Hoạt động của các khu công nghiệp (KCN) tiếp tục ổn định, đặc biệt nhờ sự gia tăng sản xuất từ các thị trường xuất khẩu ngoài Mỹ.
Tương tự, Tổng công ty IDICO – CTCP đang tập trung hoàn thiện pháp lý và đẩy nhanh công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng cho 4 KCN đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, gồm: Tân Phước 1 (Tiền Giang), Mỹ Xuân B1 mở rộng (Bà Rịa – Vũng Tàu), Vinh Quang (Hải Phòng) và Phú Long (Ninh Bình). Việc triển khai các dự án này được kỳ vọng sẽ tạo dư địa tăng trưởng lớn cho IDICO trong trung hạn.
Bên cạnh đó, IDICO cũng đang nghiên cứu và mở rộng đầu tư thêm tại Ninh Bình, Cần Thơ cùng nhiều địa phương tiềm năng khác. Doanh nghiệp đặt mục tiêu phát triển thêm ít nhất 1.000 ha đất công nghiệp trong trung và dài hạn. Ngoài ra, phân khúc nhà xưởng cho thuê cũng được IDICO chú trọng đầu tư, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng từ các nhà đầu tư trong bối cảnh nhiều dự án KCN đã hoàn thành phần lớn khâu giải phóng mặt bằng.
Trong năm 2025, Tổng công ty IDICO – CTCP đặt mục tiêu cho thuê lại 123,4 ha đất khu công nghiệp (KCN) và 33.291 m² nhà xưởng. Đây là kế hoạch thu hút đầu tư mới, không bao gồm các bản ghi nhớ đã ký từ năm 2024 chuyển sang.
Công ty Cổ phần Long Hậu tuy chưa công bố chỉ tiêu kinh doanh cụ thể cho năm 2025, nhưng cho biết sẽ tập trung đẩy nhanh công tác bồi thường giải phóng mặt bằng tại phần diện tích còn lại của Dự án KCN Long Hậu 3 – giai đoạn I, nhằm tạo quỹ đất sẵn sàng khai thác trong các năm tiếp theo.
Bên cạnh đó, Long Hậu cũng dự kiến sẽ nộp hồ sơ xin chủ trương đầu tư cho hai dự án mở rộng: KCN Long Hậu – giai đoạn II (90 ha) và KCN Long Hậu – Tân Tập (150 ha). Song song, công ty sẽ tiếp tục triển khai bồi thường, xây dựng hạ tầng tại Khu dân cư – Tái định cư Long Hậu 3 (19 ha) và phát triển nhà xưởng xây sẵn cao tầng, nhà kho cho thuê tại Long Hậu 3 – giai đoạn I.
Kế hoạch dài hạn
Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam nhận định, thị trường bất động sản công nghiệp đã có một khởi đầu thuận lợi trong năm qua. Tuy nhiên, việc Mỹ công bố mức thuế quan đối ứng đã tạo tâm lý lo ngại trong ngắn hạn.
Dù vậy, ông Jackson cho rằng, nếu bất động sản công nghiệp tại Việt Nam chịu ảnh hưởng từ chính sách thuế quan của Mỹ, thì Việt Nam vẫn giữ vững vị thế là điểm đến đầu tư hấp dẫn trong khu vực. Lợi thế về lực lượng lao động dồi dào, chi phí sản xuất hợp lý, vị trí địa lý chiến lược và chính sách thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) hiệu quả sẽ tiếp tục là nền tảng giúp ngành bất động sản duy trì đà phục hồi và phát triển trong thời gian tới.
Thay vì duy trì mô hình truyền thống, các khu công nghiệp (KCN) thế hệ mới đang dần chuyển mình với việc tích hợp 3 lớp dịch vụ: hạ tầng thông minh (IoT, 5G), hệ sinh thái doanh nghiệp phụ trợ và các tiện ích đa chức năng như trung tâm R&D, khu nhà ở cho công nhân.
Đặc biệt, mô hình nhà xưởng cao tầng, giúp tiết kiệm 40% diện tích và linh hoạt cho thuê theo module, đã được áp dụng tại nhiều địa phương như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Hải Dương, Bắc Ninh, hứa hẹn mang lại những bước tiến mới cho thị trường bất động sản công nghiệp.
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield nhìn nhận, bất động sản công nghiệp là một khoản đầu tư dài hạn. Việt Nam từ lâu đã định vị mình là trung tâm sản xuất của Đông Nam Á, nhờ vào vị trí chiến lược và chiến lược “ngoại giao cây tre”, giúp đất nước nhanh chóng tham gia các cuộc đàm phán và ký kết hiệp định thương mại tự do.
Hơn nữa, các nhà sản xuất tại Việt Nam đã xây dựng được chuỗi cung ứng chặt chẽ, do đó, kế hoạch đầu tư của họ thường có thời gian dài hơn so với độ trễ của tác động từ chính sách thuế quan, trong khi việc dịch chuyển chuỗi cung ứng cần ít nhất 3 – 5 năm.
“Nhìn chung, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đã hoạt động tốt dưới nhiều bối cảnh khác nhau, vì vậy, các nhà đầu tư có thể tập trung vào xu hướng và kế hoạch dài hạn. Các nhà sản xuất có thể tận dụng những cơ hội tốt hiếm có về bất động sản, áp dụng công nghệ và thu hút lao động, đồng thời tiếp tục thận trọng và quan sát diễn biến đàm phán tiếp theo”, bà Trang nói.
