Trang chủ
(FDI Việt Nam) – Sau nhiều tháng tìm khách mua không thành, nhiều chủ nhà trong ngõ Hà Nội đã chấp nhận giảm kỳ vọng về giá, cho thấy áp lực bán ra đang ngày càng tăng trên thị trường bất động sản phân khúc này.
GIÁ NHÀ TRONG NGÕ HÀ NỘI GIẢM SAU THỜI GIAN TĂNG NÓNG
Sau một thời gian tăng trưởng “nóng”, phân khúc nhà trong ngõ tại Hà Nội đang cho thấy dấu hiệu chững lại rõ rệt. Nhiều chủ nhà phải chấp nhận giảm giá hàng trăm triệu đồng để nhanh chóng tìm được khách mua. Tuy nhiên, dù đã điều chỉnh, mặt bằng giá rao bán vẫn được đánh giá là quá cao so với thực tế thị trường.
Anh Nguyễn Quý, một nhà đầu tư tại quận Nam Từ Liêm (Hà Nội), chia sẻ kinh nghiệm của mình. Đầu năm, anh mua một căn nhà 35m² tại khu vực Mỹ Đình với giá 6,9 tỷ đồng, đã được xây dựng từ năm 2010. Sau khi bỏ thêm 200 triệu đồng để sửa chữa, anh Quý kỳ vọng bán ra với mức 7,4-7,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến nay, căn nhà vẫn chưa có khách mua và những người hỏi chỉ trả giá khoảng 7 tỷ đồng.
“Mục đích ban đầu là lướt sóng nên tôi có vay ngân hàng khoảng 4 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến nay người hỏi mua rất ít. Thực tế thị trường bây giờ đã chững lại nên tôi muốn giảm giá bán nhanh, ít nhất phải mức giá hòa vốn. Hiện tôi đã nhờ các văn phòng môi giới tìm khách”, anh nói.
Anh Trần Tuấn Anh, chủ một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội, nhận định khoảng 3 tháng trở lại đây, không chỉ nhà trong ngõ mà cả giá chung cư cũng đã chững lại. Lượng khách hàng mua ngày càng ít đi, khiến mức giá bán không thể duy trì ở mức cao như cuối năm ngoái. Hầu hết các chủ nhà đều đã giảm giá từ 400-600 triệu đồng để đẩy nhanh việc bán.
Anh Tuấn Anh đưa ra ví dụ về một căn nhà trong ngõ tại quận Cầu Giấy có diện tích 30m². Thời điểm đầu năm, chủ nhà rao bán với giá 7,6 tỷ đồng (tương đương hơn 253 triệu đồng/m²). Hiện vẫn chưa có khách mua và chủ nhà đã buộc phải giảm xuống còn 7,1 tỷ đồng.
Trong bối cảnh thị trường chung chững lại, anh Tuấn Anh cho biết các chủ nhà đều đã giảm kỳ vọng về lợi nhuận. Trước đây, khi giá bán tăng cao, một số chủ nhà cố tình “kê” giá cao, khiến thị trường đã nóng càng thêm “nóng”. Giờ đây, áp lực giảm giá đang đè nặng lên vai nhà đầu tư.
Theo khảo sát của phóng viên Báo Dân trí, tại quận Nam Từ Liêm, các khu vực như Phú Đô, Mễ Trì… những căn nhà trong ngõ rộng 2-3m, diện tích khoảng 30m2 hiện đang được rao bán với giá từ 5,1 tỷ đồng đến 5,5 tỷ đồng. Mức này đã giảm khoảng 300-400 triệu đồng so với thời điểm cuối năm ngoái.
Đơn cử, một căn 30m2 tại mặt ngõ hơn 2m có giá hơn 5,1 tỷ đồng, tương đương 170 triệu đồng/m2, đã giảm hơn 300 triệu đồng so với cuối năm 2024. Người bán thậm chí còn sẵn sàng thương lượng thêm với khách thiện chí.
Tương tự, ở quận Cầu Giấy, các khu vực Nghĩa Đô, Mai Dịch, Quan Hoa, giá nhà trong ngõ dao động từ 170-240 triệu đồng/m2. Một căn 30m2 trong ngõ rộng gần 2m tại phường Quan Hoa được rao bán 6,9 tỷ đồng, đã giảm khoảng 400 triệu đồng so với đầu năm nay.
Tại quận Thanh Xuân, giá nhà trong ngõ ở các khu vực như Khương Mai, Thanh Xuân Trung, Khương Trung, Nhân Chính đang dao động từ 180 triệu đồng/m² đến 220 triệu đồng/m².
Theo dữ liệu từ một đơn vị nghiên cứu, trong tháng 4, thị trường bất động sản Hà Nội có dấu hiệu hạ nhiệt ở nhiều phân khúc. Mức độ quan tâm đối với đất nền giảm 18%, chung cư giảm 20%, nhà riêng giảm 14%, và nhà mặt phố giảm 14%. Lượng tin đăng theo các phân khúc cũng đồng loạt giảm: đất nền giảm 6%, nhà riêng giảm 5%, chung cư giảm 9%, và nhà mặt phố giảm 7%.
Một báo cáo khác cho biết, dù năm ngoái giá nhà đất tại Hà Nội liên tục tăng, dao động từ 17-33%, nhưng trong quý I, lượng giao dịch nhà đất thổ cư tại Hà Nội chỉ ghi nhận khoảng 4.000 giao dịch. Con số này giảm 59% so với quý trước và giảm 54% so với cùng kỳ, cho thấy sự sụt giảm đáng kể trong hoạt động giao dịch.
CHỦ NHÀ GIẢM KỲ VỌNG VỀ GIÁ BÁN VÀ LỢI NHUẬN
Bà Phạm Miền, một chuyên gia bất động sản, nhận định rằng từ giữa năm 2024, giá nhà Hà Nội bị đẩy lên rất cao. Tâm lý sợ bán hớ đã khiến một số chủ nhà cũng đua nhau tăng giá. Tuy nhiên, sau thời gian rao bán với mức giá “trên trời”, nhiều người cảm thấy khó giao dịch và buộc phải chấp nhận hạ giá bán.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), khẳng định rằng thời gian qua, tất cả các phân khúc bất động sản đều tăng giá mạnh, trong đó có nhà trong ngõ. Ông Đính so sánh tình trạng này với phân khúc căn hộ vào cuối năm 2021, khi giá tăng mạnh và dù có giảm nhẹ vào giữa năm 2022 do thị trường khó khăn, mức giảm này không đáng kể so với mức tăng trước đó.
Ông Đính khuyên người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng vì giá nhà Hà Nội đã đạt đỉnh. Để tránh bị “lạc vào ma trận” giá bán, người mua nên tham khảo từ các đơn vị uy tín và dành thời gian nghiên cứu kỹ mức giá bán của các căn nhà tương tự trong cùng khu vực.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, nhấn mạnh rằng nhà trong ngõ là một loại hình bất động sản rất đặc thù. Mỗi căn nhà có những đặc điểm riêng biệt về vị trí, chiều rộng ngõ, mặt tiền, diện tích khu đất và hiện trạng xây dựng, và tất cả những tiêu chí này đều ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán.
Ông Điệp cũng chỉ ra một sự bất thường của thị trường khi mức giá trên 200 triệu đồng/m², trước đây thường chỉ ghi nhận ở nhà mặt phố hoặc ngõ ô tô di chuyển, nay đã xuất hiện cả ở những căn nhà trong ngõ hẹp.
Theo ông, thông thường, mức tăng giá nhà tại Hà Nội chỉ khoảng 7-10%. Tuy nhiên, trong năm qua, giá nhà trong ngõ đã tăng vọt 30%, thậm chí hơn. Điều này không chỉ thể hiện sự bất thường của thị trường mà còn cho thấy kỳ vọng quá lớn của các chủ nhà.
Nguồn: Báo Dân trí
