Trang chủ
(FDI Việt Nam) – Chỉ trong bán kính 5 km tính từ Quốc lộ 1K, TP. Dĩ An (Bình Dương) hiện có hơn 10 dự án bất động sản lớn đang triển khai, cung cấp hàng chục nghìn căn hộ ra thị trường. Việc nhiều dự án cùng phát triển trong thời gian ngắn khiến nguồn cung tại khu vực này rơi vào tình trạng dư thừa.
Hàng loạt dự án bất động sản ở Dĩ An
Trong bối cảnh thị trường căn hộ tại TP. Dĩ An (Bình Dương) đang có dấu hiệu dư cung, hàng loạt dự án lớn tiếp tục được triển khai dọc tuyến Quốc lộ 1K, tạo nên áp lực lớn về nguồn cung mới.
Cụ thể, UBND tỉnh Bình Dương vừa phê duyệt đơn giá đất để tính nghĩa vụ tài chính cho Dự án The Esme, do Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Thiên Hà – Băng Dương làm chủ đầu tư. Dự án nằm trên Quốc lộ 1K, có diện tích hơn 5,2 ha, bao gồm 3 block căn hộ cao 39 tầng nổi và 3 tầng hầm, cung cấp 874 căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ cùng với 42 căn nhà phố thương mại. Hiện dự án đang được đẩy nhanh tiến độ thi công và mở bán ra thị trường.
Ngay đối diện, Dự án Green Tower Dĩ An của TBS Land cũng đang được thi công rầm rộ. Với 4 block chung cư cao từ 32 đến 36 tầng, dự án dự kiến cung cấp hơn 1.200 căn hộ, chào bán với mức giá khoảng 55 triệu đồng/m².
Liền kề Green Tower, Dự án Bcons Solary do Tập đoàn Bcons phát triển, được cấp phép mới và đã bước vào giai đoạn mở bán. Với tổng diện tích 1,7 ha, dự án thiết kế gồm 4 block cao từ 36 đến 38 tầng, dự kiến cung cấp tới 2.662 căn hộ. Giá bán tham khảo hiện dao động khoảng 40 triệu đồng/m².
Cách Dự án Bcons Solary chỉ 300 m là Dự án chung cư Happy One Sora, do Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Vạn Xuân Bình Dương làm chủ đầu tư. Dự án được xây dựng trên diện tích 6.687 m2, với tòa tháp cao 25 tầng, gồm 507 căn hộ từ 1 tới 3 phòng ngủ. Hiện dự án trong giai đoạn thử tải móng, giá bán là 46 triệu đồng/m2.
Hàng loạt dự án lớn khác trên địa bàn TP. Dĩ An như Phúc Đạt Connect 2 (724 căn hộ); Bcons City (4.000 căn hộ); New Galaxy (2.000 căn hộ); The Gió (3.000 căn hộ); The Aspira (1.212 căn hộ); TT AVIO (2.000 căn hộ); Picity Sky Park (1.567 căn hộ) cũng đang rầm rộ xây dựng để mở bán.
Nhiều mối lo đối với thị trường
Theo số liệu của UBND tỉnh Bình Dương, TP. Dĩ An có diện tích 60,05 km2, với dân số là 463.023 người (năm 2021). Theo Quy hoạch tỉnh Bình Dương thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050 đã nêu rõ, đến năm 2025, dự kiến TP. Dĩ An có khoảng 550.000 người, đến năm 2030 dự kiến khoảng 600.000 người.
Thị trường bất động sản Dĩ An được đánh giá là một thị trường mới nổi, với việc xuất hiện những dự án chung cư đầu tiên từ những năm 2017. Tới năm 2020, thị trường này bùng nổ, nhiều tên tuổi lớn đã đến đây phát triển dự án. Đơn cử, Tập đoàn Bcons, từ năm 2018 tới nay đã có 7 dự án bất động sản được cấp phép xây dựng tại Dĩ An, với khoảng 8.000 căn hộ chung cư.
Ông Nguyễn Hoàng, Phó giám đốc Học viện Eagle Academy cho rằng, hiện nay, thị trường bất động sản Dĩ An có nhiều mối lo, đặc biệt là vấn đề quá tải về hạ tầng. Chẳng hạn, tại tuyến đường Quốc lộ 1K, có chiều dài khoảng 10 km qua TP. Dĩ An, với 6 làn xe, được quy hoạch điều chỉnh xây dựng lại từ năm 2018, nhưng tới nay vẫn chưa thể cải tạo mở rộng. Trong khi đó, từ năm 2018 tới nay, tuyến đường này đang “gồng mình” gánh hàng chục dự án bất động sản.
“Trên tuyến đường này, các dự án bất động sản đua nhau xây dựng mới, nhưng các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại… lại chưa thể đáp ứng theo quy hoạch dự án mới. Đây là điều đáng lo ngại của thị trường”, ông Hoàng trăn trở.
Ông Hoàng nhận định giá bất động sản tại Dĩ An hiện tăng nhanh và mạnh nhất trong khu vực phía Nam. Giá bình quân năm 2024 là khoảng 35 triệu đồng/m², nhưng hiện đã tăng lên gần 40 triệu đồng/m², thậm chí dự án Green Tower Dĩ An ghi nhận giá lên đến 55 triệu đồng/m². Tuy nhiên, theo báo cáo của Cục Thống kê (Bộ Tài chính), thu nhập bình quân đầu người tại Bình Dương năm 2023 chỉ đạt 8,29 triệu đồng/tháng.
Điều này đồng nghĩa, để mua một căn hộ khoảng 70 m² với giá trung bình 40 triệu đồng/m², người mua phải chi khoảng 2,8 tỷ đồng — tương đương 340 tháng thu nhập, tức hơn 28 năm chưa tính chi phí sinh hoạt. Nếu mỗi tháng một người lao động chỉ tiết kiệm được 4 triệu đồng, thì cần tới khoảng 70 năm mới đủ tiền mua căn hộ, giả sử giá nhà không tăng và người đó không phải nuôi người phụ thuộc.
Bên cạnh đó, ông Phạm Văn Tùng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Khang Việt, cảnh báo tình trạng tồn kho căn hộ tại Dĩ An do nguồn cung quá lớn trong khi nhu cầu thực tế lại thấp. Việc cấp phép dự án mới liên tục khiến thị trường bội thực nguồn cung, làm gia tăng áp lực tồn kho và tiềm ẩn rủi ro cho thị trường bất động sản địa phương.
“Với tiến độ cấp phép dự án mới ồ ạt như hiện nay, dẫn đến doanh nghiệp cạnh tranh nhau để bán hàng sẽ khá gay gắt. Thêm vào đó, việc đa phần người lao động không đủ tiền mua nhà (người có tiền mua thì không có nhu cầu ở, mà để đầu cơ), sẽ dẫn tới các dự án vắng bóng người ở, trong tương lai tại Dĩ An sẽ có nhiều “khu đô thị ma”, gây lãng phí tài nguyên, bức xúc cho xã hội”, ông Tùng lo ngại.
Nguồn: Báo Đầu tư
