Trang chủ
(FDI Việt Nam) – Kể từ đầu năm 2025, thị trường bất động sản trên cả nước chứng kiến làn sóng nguồn cung mới mạnh mẽ, với hàng loạt dự án quy mô lớn liên tiếp được triển khai. Đây được đánh giá là thời kỳ sôi động nhất của thị trường kể từ giữa năm 2022.
Hàng loạt dự án bất động sản lớn đua nhau ra mắt
Là tập đoàn bất động sản hàng đầu Việt Nam, Vingroup (gồm Vinhomes và các đơn vị thành viên) tiếp tục khẳng định vị thế khi ra mắt nhiều dự án mới trong năm 2025.
Bên cạnh tốc độ triển khai ấn tượng tại các đại dự án như Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng), Vinhomes Global Gate (Cổ Loa, Đông Anh, Hà Nội) và Vinhomes Ocean Park 2 – 3 (Văn Giang, Hưng Yên), đầu tháng 3/2025, Vingroup chính thức giới thiệu Vinhomes Wonder City tại Đan Phượng, Hà Nội.
Dự án có quy mô 133,4ha, tổng vốn đầu tư 18.400 tỷ đồng, cung cấp hơn 2.000 căn biệt thự – liền kề cùng số lượng lớn căn hộ chung cư. Đây được đánh giá là khu đô thị lớn nhất khu vực phía Tây Hà Nội triển khai trong năm 2025.
Tại khu vực phía Đông Hà Nội, một trong những dự án nổi bật được khởi công đầu năm 2025 là khu đô thị nhà vườn sinh thái Alluvia City tại Văn Giang, Hưng Yên, do Xuân Cầu Holdings phát triển.
Dự án có tổng quy mô 200ha và được triển khai theo ba giai đoạn: giai đoạn đầu xây dựng trên diện tích 50ha, tiếp tục mở rộng thêm 56ha, và hoàn thiện toàn bộ với quy mô 92,3ha. Tổng vốn đầu tư của dự án lên tới 31.000 tỷ đồng.
Tại Văn Giang, Hưng Yên, Công ty Cổ phần Phát triển Đầu tư – Xây dựng Bách Giang (DCI) đã khởi công dự án khu đô thị phía đông huyện Văn Giang, còn được biết đến với tên thương mại Centerville (trước đây là khu đô thị Modus).
Dự án tọa lạc tại xã Long Hưng, nằm giữa hai khu đô thị lớn là Ecopark và Vinhomes Ocean Park, với quy mô hơn 49,9ha và tổng vốn đầu tư khoảng 17.000 tỷ đồng.
Tại trung tâm Hà Nội, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Thăng Long vừa ra mắt dự án TIG Tower trên đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân. Dự án có tổng diện tích 2,9ha, bao gồm một tòa tháp cao 29 tầng với 3 tầng hầm, trong đó có khu căn hộ gồm 26 tầng và 200 căn hộ.
Đáng chú ý, đây là giai đoạn tiếp theo của tổ hợp từng được triển khai, trong đó TIG Tower sẽ bổ sung thêm 3 tầng hầm và 29 tầng nổi, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về không gian sống và làm việc tại khu vực này.
Đầu năm 2025, phía Bắc Hà Nội ghi nhận động thái đáng chú ý khi MIK Group chính thức khởi công giai đoạn 2 của dự án chung cư Imperia Signature Cổ Loa, tọa lạc tại khu đô thị Vinhomes Global Gate. Giai đoạn này, mang tên The Cosmopolitan, bao gồm ba tòa tháp cao 45 tầng, cung cấp tổng cộng 2.184 căn hộ ra thị trường.
Trước đó, trong giai đoạn 1, MIK Group đã ra mắt phân khu The Continental với hai tòa tháp chung cư, cung cấp 1.700 căn hộ và đã được thị trường đón nhận tích cực.
Tại khu Nam Hà Nội, một trong những sự kiện đáng chú ý nhất là việc Tân Hoàng Minh khởi công dự án Greenera Southmark tại số 486 Ngọc Hồi. Đây là một trong số ít dự án được Hà Nội phê duyệt chủ trương đầu tư trong năm 2024 và cấp giấy phép xây dựng vào tháng 1/2025.
Không chỉ vậy, dự án còn đánh dấu sự trở lại của Tân Hoàng Minh trên thị trường bất động sản. Với diện tích khoảng 2,5ha, giai đoạn đầu tiên của Greenera Southmark bao gồm 3 tháp chung cư, dự kiến giá bán sẽ ở mức cao cấp.
Tính toàn thị trường phía Bắc, nguồn cung mới xuất hiện tại nhiều địa phương như Hải Phòng, Phú Thọ… Chẳng hạn như KITA Group hôm 9/3 đã khởi công Hai Phong Sakura Golf Club tại 2 xã Trường Thành và An Tiến (huyện An Lão).
Dự án có quy mô hơn 82ha và tổng mức đầu tư 2.271 tỷ đồng… Các hạng mục chính gồm: sân golf 18 lỗ tiêu chuẩn quốc tế trên diện tích gần 70ha; clubhouse, khu shophouse – khách sạn – căn hộ dịch vụ, hệ thống biệt thự đơn lập – song lập…
Tại Phú Thọ, vào ngày 9/3, Công ty Cổ phần Tập đoàn Vương Cường đã chính thức khởi công phân khu thấp tầng trong dự án khu nhà ở cao cấp Vương Cường.
Dự án này có tổng vốn đầu tư hơn 1.868 tỷ đồng, bao gồm 224 căn biệt thự và nhà vườn cùng với 420 căn hộ chung cư, được bố trí trong hai tòa tháp cao 21 tầng và một tòa cao 15 tầng.
Ở khu vực phía Nam, TP. HCM và Long An hiện đang là hai địa phương có thị trường bất động sản sôi động nhất. Tại TP. HCM, siêu dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ của Vingroup, với quy mô 2.870ha và tổng vốn đầu tư lên đến hơn 217.050 tỷ đồng (tương đương gần 9 tỷ USD), đang được đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện các thủ tục pháp lý.
Hiện tại, tập đoàn này đã hoàn tất quy hoạch chi tiết 1/500, báo cáo đánh giá tác động môi trường và nghiên cứu khả thi, dự kiến khởi công trước ngày 30/4/2025.
Tại Long An, hàng loạt dự án lớn đang được triển khai. Một số dự án nổi bật gồm: Vinhomes Tân Mỹ (diện tích 930ha tại xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, với mức đầu tư khoảng 74.400 tỷ đồng, dự kiến cung cấp 8.300 căn nhà liền kề, 4.700 căn biệt thự, 7.300 căn chung cư và 7.050 căn nhà ở xã hội).
Ngoài ra, Vinhomes Đức Hòa – Hậu Nghĩa (quy mô gần 20ha tại xã Đức Lập Thượng và Tân Mỹ, tổng mức đầu tư trên 28.000 tỷ đồng); và Vinhomes Cần Giuộc (diện tích 1.090ha tại xã Phước Vĩnh Tây, huyện Cần Giuộc, với tổng số 7.050 căn nhà liền kề, 8.200 căn biệt thự, 13.440 căn nhà ở xã hội và 2.370 căn tái định cư).
Bên cạnh đó, cuối tháng 2/2025, Tập đoàn Ecopark đã chính thức giới thiệu dự án Eco Retreat, một khu đô thị sinh thái quy mô 220ha với tổng mức đầu tư gần 13.981 tỷ đồng. Đây là dự án lớn thứ hai liên tiếp của Ecopark tại miền Nam, sau Eco Village Saigon River tại Đồng Nai.
Ngoài ra, vào đầu tháng 3/2025, Ecopark tiếp tục khởi công một tổ hợp trung tâm thương mại, khách sạn và nhà ở tại Buôn Mê Thuột.
Cục diện chính vẫn chưa có sự thay đổi
Dù nhiều dự án lớn liên tiếp được ra mắt trong thời gian qua, nhưng thị trường bất động sản năm 2025 vẫn chủ yếu do các “ông lớn” như Vingroup, MIK Group, Ecopark Group, Tân Hoàng Minh Group, Xuân Cầu Holdings, KITA Group… chi phối.
Điều này cho thấy bức tranh nguồn cung vốn đã tập trung trong tay một số doanh nghiệp lớn vẫn chưa có sự thay đổi đáng kể so với giai đoạn trước.
Quá trình gỡ bỏ các vướng mắc đối với các dự án bất động sản đến nay vẫn chưa đạt được bước tiến đột phá. Đồng thời, sau khi các quy định pháp luật về nhà đất được sửa đổi trong giai đoạn 2023 – 2024, điều kiện để gia nhập thị trường bất động sản đã trở nên khắt khe hơn. Chính những rào cản này tiếp tục hạn chế sự đa dạng của các chủ thể tham gia cung ứng trên thị trường.
Dẫu vậy, sự ra đời của hàng loạt dự án lớn ngay đầu năm 2025 đã là một tín hiệu đáng mừng, đánh dấu sự vươn lên mạnh mẽ của thị trường bất động sản sau một năm 2024 hồi phục tích cực.
Sự bùng nổ của hàng loạt dự án lớn ngay từ đầu năm 2025 đã tạo nền tảng vững chắc cho sự phục hồi của thị trường bất động sản. Theo ghi nhận từ Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, nhiều dự án trọng điểm như Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng), Sun Urban City (Phủ Lý, Hà Nam), Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) đều ghi nhận kết quả bán hàng tích cực.
Đặc biệt, một số dự án đơn lẻ tại Hà Đông (Hà Nội) cũng thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư, dẫn đến lượng giao dịch tăng mạnh ngay từ đầu năm.
Theo đánh giá của các chuyên gia, sự trở lại của niềm tin nhà đầu tư, kết hợp với chính sách tín dụng hướng đến mức tăng trưởng 16% cùng mặt bằng lãi suất thấp, đã tạo đà cho dòng tiền đổ vào thị trường bất động sản mạnh mẽ hơn.
Điều này không chỉ giúp gia tăng thanh khoản mà còn tạo động lực cho thị trường giao dịch sôi động tại nhiều địa phương. Thống kê từ các sàn giao dịch hoạt động tại Bắc Giang, Hưng Yên và một số khu vực khác cho thấy lượng giao dịch trong đầu năm 2025 đã có sự tăng trưởng rõ rệt, thậm chí tăng gấp nhiều lần so với năm 2023 – 2024.
Sự nhộn nhịp của thị trường giao dịch cũng kéo theo xu hướng tăng giá trên nhiều phân khúc và khu vực. Tuy vậy, ngoại trừ một số điểm nóng, mặt bằng giá chưa ghi nhận những biến động quá lớn, tạo ra cơ hội sở hữu bất động sản hấp dẫn.
Cùng với hàng loạt chính sách ưu đãi, các chương trình thanh toán linh hoạt từ chủ đầu tư, triển vọng về một chu kỳ mới đầy sôi động cho thị trường bất động sản từ năm 2025 ngày càng trở nên rõ nét.
Nguồn: Việt Nam Finance
