Trang chủ
(FDI Việt Nam) – Thị trường bất động sản dần khởi sắc nhờ nhiều yếu tố thuận lợi, tạo động lực cho các doanh nghiệp đẩy mạnh triển khai dự án và tăng tốc bán hàng.
Doanh nghiệp bất động sản tăng tốc mở bán
Các công ty chứng khoán nhận định rằng nhiều doanh nghiệp bất động sản đang đẩy mạnh kế hoạch mở bán và bàn giao sản phẩm trong năm nay, mở ra triển vọng tích cực về nguồn thu.
Gần đây, nhiều báo cáo phân tích từ các công ty chứng khoán đã cập nhật đánh giá về các doanh nghiệp bất động sản. Một số mã cổ phiếu từng bị ngừng khuyến nghị đầu tư nay được đưa trở lại danh sách theo dõi.
Các cổ phiếu bất động sản quy mô vừa và nhỏ, vốn ít được chú ý trước đây, cũng nhận được sự quan tâm từ giới phân tích. Đáng chú ý, “mở dự án mới” là cụm từ xuất hiện thường xuyên trong các báo cáo này.
Những kỳ vọng trên được xây dựng dựa vào sự thay đổi của ba luật quan trọng trong lĩnh vực bất động sản—Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản 2023—sẽ có hiệu lực từ tháng 8/2024 và đầu năm nay. Những điều chỉnh này giúp các doanh nghiệp tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tiếp tục triển khai các dự án còn dang dở cũng như mở bán các dự án mới.
Bên cạnh đó, tâm lý thị trường đã có những chuyển biến tích cực, góp phần thúc đẩy sự phục hồi từng phần của ngành bất động sản từ năm 2024 và được kỳ vọng sẽ khởi sắc hơn trong năm nay.
Gỡ vướng pháp lý, thị trường bất động sản khởi sắc
Vinhomes (VHM), doanh nghiệp có vốn hóa lớn nhất trong ngành, dự kiến sẽ mở bán ít nhất 4 dự án mới trong năm nay, theo báo cáo từ Chứng khoán ACB (ACBS). Các dự án này bao gồm Vinhomes Apollo City, Wonder City (hay còn gọi là Vinhomes Đan Phượng), Phước Vĩnh Tây, Dương Kinh, cùng những căn còn lại thuộc các dự án đang triển khai.
Trong khi đó, Chứng khoán Vietcap (VCI) cho biết Vinhomes cũng sẽ mở bán thêm sản phẩm tại khu đô thị mới Đức Hòa – Hậu Nghĩa, Long An, với các đại lý bán hàng đã bắt đầu quảng bá cho dự án này.
Theo ước tính, Vinhomes Wonder City và dự án tại Long An có thể đóng góp lần lượt 20% và 12% vào tổng giá trị hợp đồng bán hàng của doanh nghiệp trong năm 2025, dự kiến đạt khoảng 93.000 tỷ đồng.
Tình hình tương tự cũng diễn ra tại Khang Điền (KDH). Theo VCI, doanh số bán hàng của doanh nghiệp này trong hai năm tới dự kiến đạt 5.750 tỷ đồng mỗi năm, tăng đáng kể so với mức 900 tỷ của năm trước. Sự tăng trưởng này chủ yếu nhờ vào các dự án mới sắp được triển khai, tận dụng lợi thế thương hiệu vững chắc và sự phục hồi chung của thị trường bất động sản.
Năm nay, Khang Điền dự kiến sẽ mở bán khu thấp tầng thuộc dự án hợp tác với Keppel và bắt đầu ghi nhận lợi nhuận từ đây. Bên cạnh đó, chủ đầu tư này cũng sẽ tiếp tục bàn giao những căn hộ còn lại tại The Privia – dự án rộng 1,8 ha tại quận Bình Tân (TP HCM), giúp lợi nhuận sau thuế (sau khi trừ lợi ích cổ đông thiểu số) tăng lên 947 tỷ đồng, tương đương mức tăng trưởng 17%.
Với Nam Long (NLG) – doanh nghiệp nổi bật trong phân khúc tầm trung, nhóm phân tích Chứng khoán Vietcombank (VCBS) dự báo doanh thu năm nay có thể tăng gần 5%, đạt 6.035 tỷ đồng. Lợi nhuận thuần của NLG cũng được kỳ vọng tăng hơn 33%, chạm mốc 856 tỷ đồng.
Theo VCBS, các dự án mà Nam Long đang triển khai như Akari City, Waterpoint và Central Lake vẫn duy trì xu hướng phục hồi tích cực về giá trị bán hàng. Trong khi đó, hai dự án Izumi City và Paragon Đại Phước sau khi chính thức kinh doanh được kỳ vọng sẽ mang lại hơn 21.000 tỷ đồng doanh số từ nay đến năm 2028, với biên lợi nhuận ở mức cao.
Một số doanh nghiệp bất động sản đang dần tháo gỡ những khó khăn pháp lý và đẩy mạnh bàn giao sản phẩm, tạo tín hiệu tích cực sau nhiều năm tồn đọng hàng. Theo Chứng khoán Vietcombank (VCBS), Tập đoàn Đất Xanh (DXG) đang ghi nhận tiến triển khả quan trong thủ tục pháp lý cũng như triển khai dự án.
Cụ thể, DXG đã tái khởi động dự án Gem Riverside tại TP HCM, đặt mục tiêu mở bán trong năm nay với kỳ vọng tỷ lệ hấp thụ cao nhờ vị trí đắc địa tại khu vực quận 2 cũ. VCBS ước tính mức giá bán dự kiến dao động từ 110-120 triệu đồng/m², mang lại dòng tiền khoảng 27.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2025-2027.
Bên cạnh đó, sau thời gian trì hoãn kéo dài, Đất Xanh cũng lên kế hoạch tiếp tục mở bán các phân khu thuộc dự án Gem Sky World (Đồng Nai). Trong đó, phân khu Sapphire Parkview với 800 lô đất nền đã bán nhưng chưa bàn giao sẽ được ghi nhận doanh thu khoảng 300-400 lô trong năm 2025.
Tương tự, Tập đoàn Novaland (NVL) cũng đang trong giai đoạn tái cấu trúc và đặt mục tiêu đạt lợi nhuận 1.400 tỷ đồng trong năm nay nhờ bàn giao hơn 3.000 sản phẩm bất động sản. Các dự án trọng điểm như Aqua City, NovaWorld Phan Thiet và NovaWorld Ho Tram đã có tiến triển về pháp lý, giúp doanh nghiệp tiếp tục xây dựng và mở bán trở lại. Đồng thời, NVL cũng dự kiến ra mắt hai dự án mới tại TP HCM là Park Avenue và Palm City.
Theo báo cáo của Chứng khoán Vietcap, nhiều dự án của NVL đã được tháo gỡ vướng mắc về pháp lý, trong khi các ngân hàng trong nước cũng hỗ trợ doanh nghiệp này giải ngân vốn vay để tiếp tục triển khai các dự án đang dang dở. Tuy nhiên, quá trình tái cơ cấu nợ, hoàn tất thủ tục pháp lý, tiếp tục thi công và khôi phục niềm tin khách hàng vẫn cần thêm thời gian để hoàn thành.
Cổ phiếu bất động sản đang có dấu hiệu khởi sắc trong thời gian gần đây. Theo số liệu từ Chứng khoán Bảo Việt (BVSC), có 37/58 mã cổ phiếu ngành này trên sàn HoSE ghi nhận mức tăng giá kể từ đầu năm, với tỷ lệ tích lũy trung bình đạt 10%. Thanh khoản của nhóm cổ phiếu này cũng cải thiện đáng kể, với giá trị giao dịch tăng hơn 35% tính đến đầu tháng 3.
Dù thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi, nhóm chuyên gia từ Chứng khoán Vietcombank (VCBS) lưu ý rằng chỉ những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sạch và đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính mới có lợi thế cạnh tranh, đảm bảo hiệu quả kinh doanh trong dài hạn.
Để phát triển bền vững, các doanh nghiệp cần nâng cao tính chuyên nghiệp trong hoạt động triển khai và kinh doanh dự án, tận dụng tối đa cơ hội từ những thay đổi về chính sách và điều kiện thị trường.
