Nguyên nhân Becamex IDC quyết định đấu giá 300 triệu cổ phiếu

(FDI Việt Nam) – Becamex IDC từng trải qua hai đợt chào bán cổ phiếu không thành công trong giai đoạn từ cuối năm 2017 đến đầu năm 2018. Khi đó, tỷ lệ cổ phiếu được bán ra chỉ đạt 6% tổng số lượng chào bán, cho thấy sự quan tâm hạn chế của các nhà đầu tư. 

Phiên đấu giá 300 triệu cổ phiếu với giá trị khủng

Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex IDC, mã BCM – sàn HOSE) vừa công bố kế hoạch chào bán cổ phần ra công chúng thông qua phương thức đấu giá trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE) vào 9h ngày 28/4. Cụ thể, Becamex IDC sẽ tiến hành đấu giá 300 triệu cổ phiếu với mức giá khởi điểm 69.600 đồng/cổ phiếu, tương đương với thị giá hiện tại của cổ phiếu BCM trên sàn giao dịch.

Nếu đợt đấu giá này diễn ra thành công, doanh nghiệp có thể huy động tối thiểu 20.880 tỉ đồng, qua đó góp phần gia tăng nguồn vốn phục vụ các kế hoạch đầu tư và phát triển trong thời gian tới.

Cuộc đấu giá công khai dự kiến được thực hiện tại Sở Giao dịch Chứng khoán TPHCM (HOSE) trong phạm vi 90 ngày kể từ khi giấy chứng nhận đăng ký chào bán có hiệu lực (từ ngày 3.2).

Từ số tiền thu được sau đợt đấu giá 300 triệu cổ phiếu, Tổng công ty dự kiến phân bổ hơn 8,4 nghìn tỉ đồng để triển khai xây dựng các khu công nghiệp trọng điểm như Cây Trường và Bàu Bàng mở rộng, đồng thời góp thêm vốn vào Liên doanh TNHH Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP) nhằm mở rộng quy mô và nâng cao năng lực phát triển hạ tầng khu công nghiệp.

Bên cạnh đó, Becamex IDC cũng có kế hoạch sử dụng gần 4,3 nghìn tỉ đồng từ nguồn vốn huy động để thanh toán các khoản nợ gốc vay từ ngân hàng, chủ yếu là các khoản vay ngắn hạn, theo báo cáo tài chính mới nhất.

Becamex IDC, doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực phát triển hạ tầng khu công nghiệp và đô thị tại Việt Nam, hiện đang là chủ đầu tư của dự án khu đô thị Thành phố mới Bình Dương cùng một loạt khu công nghiệp có quy mô hàng nghìn ha. Theo thống kê, Becamex IDC hiện sở hữu 6 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 4.000 ha.

Ngoài ra, Becamex IDC (BCM) còn tham gia liên doanh với doanh nghiệp Singapore để phát triển khu công nghiệp VSIP, trong đó BCM nắm giữ 49% cổ phần. VSIP được đánh giá là nhà phát triển khu công nghiệp và đô thị tích hợp hàng đầu Việt Nam với 12 dự án trên cả nước, có tổng diện tích hơn 10.000 ha.

Trong bối cảnh mở rộng quy mô và huy động thêm nguồn lực tài chính, Becamex IDC chuẩn bị thực hiện kế hoạch đấu giá 300 triệu cổ phiếu nhằm thu hút thêm vốn đầu tư, đẩy mạnh phát triển các dự án khu công nghiệp và đô thị trong thời gian tới.

BCM vẫn chưa sử dụng nguồn vốn hiệu quả

Có thể thấy, giữa bối cảnh Việt Nam kỳ vọng hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu, một đại gia bất động sản công nghiệp đã tiến hành đấu giá 300 triệu cổ phiếu để huy động vốn khủng, tận dụng cơ hội mở rộng quỹ đất và phát triển các dự án khu công nghiệp. Động thái này diễn ra trong thời điểm thị trường bất động sản khu công nghiệp được thúc đẩy mạnh hơn dưới nhiệm kỳ thứ hai của Tổng thống Mỹ Donald Trump.

Tuy nhiên, theo đánh giá của giới đầu tư, dù triển vọng tăng trưởng vẫn tích cực, nhưng các doanh nghiệp trong lĩnh vực này vẫn đối diện với nhiều thách thức, bao gồm rủi ro từ bất ổn kinh tế toàn cầu, nguy cơ sụt giảm nhu cầu thuê bất động sản khu công nghiệp, cũng như tiến độ triển khai dự án có thể bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường và chính sách.

Trong khi đó, bản thân Tổng công ty đang có tỉ lệ nợ vay/vốn chủ sở hữu ở mức cao, quy mô nợ vay lớn và hiệu quả kinh doanh trên vốn đầu tư thấp của BCM cũng là yếu tố khiến nhà đầu tư quan ngại.

Điều này cũng góp phần lý giải vì sao Becamex IDC từng trải qua hai đợt chào bán cổ phiếu không mấy thành công trong giai đoạn cuối năm 2017 đến đầu năm 2018. Cụ thể, trong các đợt chào bán đó, lượng cổ phiếu được phân phối thành công chỉ chiếm 6% tổng số chào bán, với mức giá đưa ra là 31.000 đồng/cổ phiếu, cho thấy sự thận trọng của nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường lúc bấy giờ.

Báo cáo tài chính năm 2024 vừa được công bố của Becamex IDC cho thấy, trong quý IV/2024, doanh nghiệp này ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 2.000 tỉ đồng, giảm 60% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chủ yếu do nguồn thu từ mảng kinh doanh bất động sản và bất động sản đầu tư sụt giảm mạnh, giảm tới 71% xuống còn hơn 1.334 tỉ đồng. Trong khi đó, doanh thu từ hoạt động xây dựng lại có sự tăng trưởng đột biến, đạt gần 183 tỉ đồng, gấp 8,7 lần so với cùng kỳ.

Mặc dù doanh thu tài chính ghi nhận mức tăng 31%, đạt gần 26 tỉ đồng, nhưng con số này vẫn chưa đủ để bù đắp sự suy giảm trong hoạt động kinh doanh chính. Do đó, Becamex IDC không thể tránh khỏi một quý sụt giảm lợi nhuận khi lãi ròng giảm 33%, chỉ còn 1.370 tỉ đồng. Dù vậy, xét trong bối cảnh chung của năm 2024, đây vẫn là kết quả kinh doanh khả quan nhất trong 4 quý, cho thấy những tín hiệu tích cực về sự phục hồi của doanh nghiệp trong thời gian tới.

Lũy kế cả năm, doanh thu thuần hơn 5.195 tỉ đồng, giảm 34% và lợi nhuận hơn 2.105 tỉ đồng, giảm 13% so với năm trước. So với kế hoạch, ông lớn khu công nghiệp Bình Dương này mới thực hiện được lần lượt 60% và 98%.

Tính đến cuối quý IV/2024, tổng tài sản Becamex IDC hơn 58.777 tỉ đồng, tăng 10% so với đầu năm. Chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu tài sản là hàng tồn kho hơn 21.206 tỉ đồng, chiếm 36%, tăng 7%. Doanh nghiệp cũng đang gửi ngân hàng 2.500 tỉ đồng, tăng 78% so với đầu năm.