Trang chủ
(FDI Việt Nam) – Theo Báo cáo triển vọng 2025 của Avison Young, mô hình khu đô thị tích hợp đầy đủ các tiện ích như nhà ở, thương mại, giải trí và giáo dục đang dần trở thành xu hướng phát triển chủ đạo. Mô hình này không chỉ đáp ứng nhu cầu sống toàn diện mà còn mang lại giá trị gia tăng vượt trội cho bất động sản.
Thực tế cho thấy, các dự án bất động sản – từ phân khúc cao tầng đến thấp tầng – nằm trong những khu đô thị đa tiện ích, đạt chuẩn quốc tế không chỉ giữ được đà tăng giá ổn định theo thời gian mà còn đạt tỷ lệ hấp thụ và thanh khoản ấn tượng, ngay cả trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động.
Vậy điều gì đã tạo nên sức hút bền vững cho loại hình bất động sản này?
Giá trị đầu tư vượt trội
Bất động sản trong các khu đô thị luôn thu hút người mua và nhà đầu tư nhờ vào nhiều yếu tố nổi bật. Những “điểm cộng” như quy hoạch đồng bộ, vị trí đắc địa, hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, sự uy tín của chủ đầu tư, cùng nhu cầu ngày càng cao về không gian sống chất lượng, an ninh đảm bảo và tiềm năng gia tăng giá trị theo thời gian khiến loại hình này trở thành lựa chọn ưu tiên trên thị trường.
Ngay cả trong bối cảnh nền kinh tế gặp khó khăn hay giai đoạn đại dịch Covid-19, bất động sản tại các khu đô thị vẫn duy trì đà tăng trưởng giá. Dù biên độ tăng có sự chênh lệch tùy từng thời điểm, nhưng thực tế cho thấy mặt bằng giá liên tục được thiết lập ở những mức cao mới.
Theo dữ liệu từ công cụ lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, bất động sản trong các khu đô thị tại Hà Nội và TP.HCM đang cho thấy tốc độ tăng giá vượt trội so với nhà riêng lẻ ở các khu vực lân cận.
Tại Hà Nội, khu đô thị Smart City (Nam Từ Liêm) ghi nhận mức tăng giá lên đến 60,7% chỉ trong vòng 2 năm, với một số phân khu đạt mức tăng từ 21,1% đến 56%. Một dự án khu đô thị khác tại Gia Lâm cũng cho thấy mức tăng giá ấn tượng 40,9% sau 1 năm, trong khi phân khu cao tầng của dự án này tăng 35,2%.
Tại TP.HCM, khu đô thị Midtown Phú Mỹ Hưng (quận 7) tăng giá 64,1% trong 5 năm, còn khu đô thị Central Park (Bình Thạnh) ghi nhận mức tăng 57,2%. Đáng chú ý, ngay cả tại khu vực xa hơn như Grand Park (quận 9), giá bán vẫn tăng 17,9% chỉ trong 12 tháng gần đây.
Ngược lại, giá nhà riêng tại các quận như quận 7, Bình Thạnh và Thủ Đức chỉ ghi nhận mức tăng nhẹ trong năm qua, lần lượt ở mức 13%, 6,3% và 4,1%.
Không chỉ duy trì sức tăng về giá, bất động sản trong các khu đô thị còn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ấn tượng. Theo ghi nhận của phóng viên vào cuối năm 2024, nhiều dự án tại các khu đô thị thuộc quận 2 và quận 9 (TP.HCM) đạt tỷ lệ tiêu thụ từ 80–90%.
Nghiên cứu của Avison Young cũng cho thấy trong quý IV/2024, bất động sản tại Thủ Đức có tỷ lệ hấp thụ vượt 80%. Riêng phân khúc căn hộ trong các khu đô thị đạt tỷ lệ hấp thụ 75%, còn nhà liền thổ tại một khu đô thị ở Thủ Đức dù có giá lên đến 430 triệu đồng/m² vẫn ghi nhận mức hấp thụ trên 70%.
Các chuyên gia nhận định, trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh chóng và quỹ đất tại các đô thị lớn ngày càng khan hiếm – đặc biệt là tại những vị trí đắc địa hoặc có hạ tầng giao thông phát triển – thì các khu đô thị tích hợp, được quy hoạch đồng bộ và sở hữu hệ thống tiện ích đầy đủ trở thành sản phẩm “hàng hiếm” trên thị trường, từ đó gia tăng tính thanh khoản.
Bên cạnh đó, sự hiện diện của các dãy nhà phố thương mại và tòa nhà văn phòng trong những khu đô thị lớn còn tạo thêm nguồn việc làm và kéo theo nhu cầu thuê nhà tăng cao. Điều này góp phần thúc đẩy giá cho thuê và gia tăng giá trị tổng thể, qua đó nâng cao khả năng thanh khoản cho các loại hình bất động sản tại đây.
Không gian sống chất lượng và bền vững trong khu đô thị
Theo Batdongsan.com.vn, dù đầu tư là động lực lớn, 41% nhu cầu bất động sản vẫn đến từ người mua để ở, với các yếu tố như môi trường, tiện ích, pháp lý và cảnh quan luôn là tiêu chí hàng đầu.
Một khu đô thị lý tưởng cần tích hợp đầy đủ tiện ích thiết yếu cho công việc, học tập và giải trí của cư dân – từ công viên, trường học, bệnh viện đến khu vui chơi, thể thao – tất cả dễ dàng tiếp cận trong 15 phút đi bộ. Hơn nữa, hệ thống an ninh nội khu cũng chính là yếu tố nổi bật, tạo nên sự khác biệt so với các khu dân cư thông thường.
Để hình thành những khu đô thị đáng sống và bền vững, các chủ đầu tư cần hội tụ đầy đủ các yếu tố then chốt: năng lực phát triển mang tầm quốc tế, chiến lược dài hạn rõ ràng, nền tảng tài chính vững chắc, vị trí đắc địa và khả năng đáp ứng linh hoạt cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư sinh lời.
The Global City (quận 2, TP.Thủ Đức), do Masterise Homes phát triển, là minh chứng tiêu biểu. Dự án được định vị trở thành khu đô thị biểu tượng của Đông Nam Á, nổi bật với thiết kế quốc tế đến từ đơn vị kiến trúc danh tiếng Foster+Partners, hệ sinh thái tiện ích đồng bộ cùng các hoạt động quy mô lớn, mang đến trải nghiệm sống đẳng cấp.
Một điểm cộng lớn của The Global City chính là vị trí chiến lược tại Thủ Đức – nơi hội tụ các tuyến giao thông huyết mạch như đại lộ Mai Chí Thọ, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường Võ Nguyên Giáp, nút giao An Phú và đường Đỗ Xuân Hợp. Đặc biệt, việc mở rộng tuyến Liên Phường giúp rút ngắn thời gian kết nối đến Thảo Điền, thể hiện tầm nhìn xa và quyết tâm đồng hành phát triển khu vực của chủ đầu tư.
Sở hữu quỹ đất lớn, pháp lý minh bạch và tiến độ thi công đảm bảo là tiền đề vững chắc. Tuy nhiên, điều tạo nên giá trị vượt trội của The Global City lại đến từ chất lượng sống toàn diện – nơi mỗi cư dân được tận hưởng không gian sống hiện đại, đầy đủ tiện ích, trong một cộng đồng văn minh và gắn kết. Đây chính là yếu tố giúp dự án giữ vững sức hút lâu dài trên thị trường.
Tính đến hiện tại, The Global City đã dần định hình diện mạo của một trung tâm đô thị mới với loạt tiện ích cốt lõi đang được triển khai đồng bộ. Không gian xanh tại các công viên được quy hoạch đa năng: lối chạy bộ cho người yêu vận động, khu dạo bộ thư giãn cho người lớn tuổi và sân chơi kết nối dành cho trẻ nhỏ — tất cả cùng góp phần xây dựng một môi trường sống hài hòa, cân bằng.
Trung tâm thương mại không chỉ là điểm đến mua sắm mà còn là yếu tố làm gia tăng giá trị bất động sản khu vực lân cận. Đặc biệt, kênh đào nhạc nước – được đánh giá là lớn nhất Đông Nam Á – trở thành biểu tượng giải trí nổi bật, mang đến trải nghiệm sống đẳng cấp quốc tế cho cộng đồng cư dân.
Trong tương lai, với sự hoàn thiện của hệ thống tiện ích trọng yếu như bệnh viện và trường học liên cấp, cư dân sẽ được tận hưởng một môi trường sống toàn diện: chăm sóc sức khỏe hiện đại, giáo dục chất lượng cao, ngay trong khuôn viên đô thị. Điều này không chỉ nâng cao sự tiện lợi và tiết kiệm thời gian di chuyển, mà còn góp phần xây dựng nền tảng vững chắc cho một cuộc sống bền vững, lý tưởng cho mọi thế hệ.
Sự xuất hiện của các tiện ích cao cấp và không gian công cộng văn minh không chỉ làm tăng sức hút thị trường, mà còn là chất xúc tác tạo nên một cộng đồng cư dân đẳng cấp – nơi chất lượng sống được đặt lên hàng đầu.
Nguồn: Báo đầu tư
