Trang chủ
(FDI Việt Nam) – Theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính), tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt gần 6,9 tỷ USD, tăng ấn tượng 35,5% so với cùng kỳ năm trước, trong đó lĩnh vực bất động sản tiếp tục thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư quốc tế.
Bất động sản giữ vững vị trí thứ hai trong thu hút FDI
Theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính), tính đến đầu năm 2025, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt gần 6,9 tỷ USD, tăng 35,5% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, lĩnh vực bất động sản tiếp tục duy trì sức hút lớn đối với các nhà đầu tư ngoại, với số vốn đăng ký mới đạt 371,5 triệu USD, chiếm 16,9% tổng vốn đăng ký mới, đứng thứ hai trong các ngành thu hút FDI.
Thị trường M&A bất động sản
Các chuyên gia nhận định rằng, bên cạnh việc duy trì sức hút đối với các nhà đầu tư nước ngoài, nhiều doanh nghiệp ngoại vẫn đang tiếp tục gia tăng hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) trên thị trường bất động sản thông qua hàng loạt thương vụ thâu tóm dự án lớn. Đây là xu hướng được dự đoán sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.
Trước làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ các doanh nghiệp nước ngoài, các nhà đầu tư trong nước cũng không đứng ngoài cuộc. Việc tham gia vào các thương vụ M&A trở thành một xu thế tất yếu, tạo ra sự cạnh tranh quyết liệt giữa các doanh nghiệp nội địa và quốc tế. Dự báo trong năm 2025, nhiều thương vụ chuyển nhượng quy mô lớn sẽ bùng nổ trên khắp các khu vực, trải rộng trên nhiều phân khúc khác nhau của thị trường bất động sản.
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), sự thay đổi quan trọng trong các luật liên quan đến đầu tư, kinh doanh và thị trường bất động sản như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản vừa có hiệu lực sẽ giúp cải thiện đáng kể điều kiện thực hiện các giao dịch M&A.
Những khó khăn trước đây mà cả bên bán lẫn bên mua gặp phải sẽ từng bước được tháo gỡ, tạo điều kiện thuận lợi hơn để thực hiện các thương vụ chuyển nhượng dự án một cách suôn sẻ.
Ông Đính cũng cho rằng với khung pháp lý mới, thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ trở thành sân chơi dành riêng cho những nhà đầu tư thực sự có năng lực. Các doanh nghiệp yếu kém hoặc không đủ khả năng tài chính sẽ bị đào thải qua quá trình thanh lọc của thị trường.
Đặc biệt, trong giai đoạn 2025 – 2026, hoạt động M&A trong lĩnh vực bất động sản sẽ ngày càng sôi động hơn, đi kèm với sự đa dạng về sản phẩm và chất lượng dự án được nâng cao.Đồng quan điểm, ông Nguyễn Công Ái – Phó Tổng giám đốc KPMG Việt Nam nhận định, năm 2025 sẽ là giai đoạn phát triển mạnh mẽ của thị trường M&A tại Việt Nam.
Dự báo sẽ có nhiều thương vụ lớn với giá trị ấn tượng. Các lĩnh vực trọng điểm như bất động sản, sản xuất, công nghệ thông tin và tiêu dùng tiếp tục thể hiện tiềm năng phát triển mạnh, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư chiến lược.
Sự tăng trưởng của thị trường M&A còn được thúc đẩy bởi các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ. Đồng thời, xu hướng đầu tư đang dần dịch chuyển sang các lĩnh vực công nghệ như trí tuệ nhân tạo (AI) và các dịch vụ tích hợp công nghệ. Nhóm ngành này được kỳ vọng sẽ chiếm tỷ trọng đáng kể trong các thương vụ M&A từ năm 2025 trở đi.
Trên thực tế, thị trường đã chứng kiến nhiều thương vụ M&A đình đám trong thời gian qua. Một ví dụ điển hình là Kim Oanh Group đã hợp tác với bốn đối tác đến từ Nhật Bản gồm Sumitomo Forestry, Kugamai Gumi, NTT Urban Development và AEON để cùng phát triển dự án Một Thế Giới – The One World tại Bình Dương.
Trong thương vụ này, Kim Oanh Group nhận được khoản đầu tư ban đầu lên tới 9.000 tỷ đồng để triển khai dự án quy mô gần 50 ha, với tổng mức đầu tư vượt 1 tỷ USD. Cũng tại Bình Dương, một thương vụ lớn khác là việc Becamex IDC chuyển nhượng dự án nhà ở trị giá 553 triệu USD cho Sycamore Limited, công ty con của CapitaLand Group từ Singapore.
Trong năm 2024, thị trường M&A bất động sản Việt Nam đã ghi nhận mức tăng trưởng đáng chú ý với tổng giá trị của 13 thương vụ tiêu biểu đạt hơn 1,8 tỷ USD. Những doanh nghiệp lớn như Vingroup, Becamex IDC, Novaland đã góp mặt trong nhiều giao dịch quan trọng.
Trong đó, thương vụ lớn nhất năm có giá trị lên tới 982 triệu USD, là việc Tập đoàn Vingroup chuyển nhượng 55% vốn điều lệ của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Thương mại SDI cho các bên mua gồm Công ty Đầu tư Kinh doanh và Phát triển Thiên Phúc, Công ty Đầu tư và Phát triển Falcon, Công ty Đầu tư Kinh doanh và Phát triển Emerald cùng Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh NP.
Nhìn chung, các chuyên gia đánh giá rằng, dù thị trường M&A Việt Nam đang phát triển mạnh, nhưng các nhà đầu tư nước ngoài vẫn chiếm ưu thế lớn. Đối với họ, dù giá bất động sản tại Việt Nam có xu hướng gia tăng, thị trường vẫn hấp dẫn bởi tiềm năng phát triển dài hạn và khả năng sinh lời trong tương lai.
PGS.TS Đinh Trọng Thịnh phân tích rằng, các nhà đầu tư ngoại không chỉ nhìn vào lợi nhuận ngắn hạn mà chủ yếu nhắm đến tiềm năng dài hạn khi tham gia vào các thương vụ M&A tại Việt Nam. Nhờ vào tiềm lực tài chính mạnh mẽ, họ có thể dễ dàng thâu tóm các dự án quy mô lớn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang gặp khó khăn về dòng vốn. Trong khi đó, nhiều doanh nghiệp nội địa dù sở hữu quỹ đất dồi dào nhưng lại gặp trở ngại về tài chính, buộc phải nhường lại cơ hội cho các nhà đầu tư ngoại.
Ngoài lợi thế về tài chính, các doanh nghiệp nước ngoài còn có kinh nghiệm dày dặn trong quản lý và vận hành dự án bất động sản. Điều này giúp họ tạo được niềm tin đối với các đối tác cũng như gia tăng giá trị và hiệu quả khai thác dự án.
Trong năm 2025, phân khúc bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục trở thành lĩnh vực hấp dẫn nhất bởi nhu cầu cao và tốc độ phát triển ổn định. Đây vẫn là một trong những loại hình bất động sản có tính thanh khoản tốt nhất trên thị trường hiện nay.
Bên cạnh đó, với sự phát triển kinh tế và sự gia tăng nhanh chóng của lượng khách du lịch trong thời gian qua, bất động sản nghỉ dưỡng cũng hứa hẹn sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư. Ngoài ra, phân khúc nhà ở cao cấp cũng được kỳ vọng sẽ có nhiều thương vụ M&A trong năm 2025, đặc biệt là với sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài.
Tóm lại, thị trường M&A bất động sản Việt Nam trong giai đoạn sắp tới sẽ tiếp tục sôi động, với sự tham gia mạnh mẽ của các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Với những thay đổi trong chính sách và sự dịch chuyển xu hướng đầu tư, năm 2025 hứa hẹn sẽ là một năm bùng nổ của các thương vụ M&A, tạo ra những bước tiến quan trọng cho ngành bất động sản Việt Nam.
